嵩明县自然资源局建设工程行政审批公示（昆明君和君泰A1#地块一期建设项目）
嵩明县自然资源局建设工程行政审批公示
一、公示事项
申报单位：嵩明金丰卓杰房地产开发有限公司
项目名称：昆明君和君泰A1#地块一期建设项目
项目性质：070102-二类城镇住宅用地
申报类别：建设工程规划许可变更
公示类别：变更前公示
公示时间：2025年10月9日至2025年10月16日（七个工作日）
公示地点：嵩明职教新城管理委员会公示栏、项目现场
公示网址：嵩明县人民政府网
二、项目简介
昆明君和君泰A1#地块一期项目位于嵩明职教新城科教文化产业园规划嵩哨路与科4路交叉路口东北侧与西北侧，项目用地面积为96686.29 ㎡（约145.03亩），于2021年6月4日办理了建设工程规划许可证（建字第嵩职教202100004号），建设内容包含9栋高层住宅、4栋多层住宅，34栋低层住宅、2栋配套商业及相关配套公共设施、绿化等附属工程，总建筑面积248259.86㎡，地上建筑面积142919.63 ㎡ ，地下建筑面积105340.23 ㎡。该项目申请分两个批次办理规划核实意见，在一期一批项目规划核实现场踏勘中发现项目存在未按建设工程规划许可证要求建设情况：一是A1#、A2#、A3#、B1#、B8#、C2#、C5#、C8#、C9#、C13#、C18#、C20#、C23#、D1#、D2#、D5# 共计16幢106户擅自进行了客厅中空封板造；二是对A户型(A1、A2、A3、A5#楼)、B户型(B1-B3、B5-B9#楼)、C户型(C1-C3#、C5-C13#、C15-C23#、C25#)等180户，34栋低层住宅屋顶采光井擅自增加顶盖防雨设施；三是D户型（D1、D2、D3、D5#楼）等4栋多层住宅擅自增加门廊设计，较原审批规划方案增加地上计容建设面积4831.51㎡。为完善项目规划建设手续，建设企业申请在不改变控规强制性内容的前提下，对昆明君和君泰A1#地块一期建设项目未按建设工程规划许可证建设的部分内容申请规划变更。
规划变更具体内容：
一是A1#、A2#、A3#、B1#、B8#、C2#、C5#、C8#、C9#、C13#、C18#、C20#、C23#、D1#、D2#、D5# 共计16幢106户住宅客厅中空增加封板；
二是对A户型(A1、A2、A3、A5#楼)、B户型(B1-B3、B5-B9#楼)、C户型(C1-C3#、C5-C13#、C15-C23#、C25#)等180户，34栋低层住宅屋顶采光井增加顶盖防雨设施；
三是D户型（D1、D2、D3、D5#楼）等4栋多层住宅增加门廊设计。
规划变更经测算增加地上建筑面积4831.51㎡，地下建筑面积不变。建设企业未按建设工程规划许可证相关事宜已函告嵩明县综合行政执法局进行处置，并取得《嵩明县综合行政执法局行政处罚决定书》，违法建设处置完毕。《昆明君和君泰A1#地块一期建设项目规划变更设计方案》已经嵩明县国土空间规划和土地储备委员会2025年第十七次会议审议通过。
三、规划申报指标
变更前：净用地面积96686.29㎡，总建筑面积248259.86㎡，地上建筑面积142919.63㎡，地下建筑面积105340.23㎡，容积率1.48，建筑密度24.57%，绿地率43.86%，建筑高度最高79.05m，配建机动车车位1508个，非机动车车位1260个。
变更后：净用地面积96686.29㎡，总建筑面积253091.37㎡，地上建筑面积147751.14㎡，地下建筑面积105340.23㎡，容积率1.53，建筑密度25.19%，绿地率43.86%，建筑高度最高79.05m，配建机动车车位1508个，非机动车车位1260个。一期变更增加面积在A1#地块二期原指标内扣减。
本次项目规划变更后A1#地块经济技术指标满足片区控制性详细规划及《昆明市城乡规划管理技术规定》相关要求。
对上述公示内容有异议者，请在公示期限内将意见和建议以书面形式反馈到嵩明县自然资源局，联系电话：0871-67919226，电子邮箱：smxzrzyjkgk@163.com。
附件：项目规划变更批前公示附图
嵩明县自然资源局
2025年10月9日
