嵩明县自然资源局建设工程分期规划核实方案调整批前公示（半山云府项目）
嵩明县自然资源局建设工程分期规划核实方案调整批前公示（半山云府项目）
一、公示事项
申报单位：嵩明御宝天晟房地产开发有限公司
项目名称：半山云府项目
项目性质：R2-二类居住用地
申报类别：建设工程分期规划核实方案调整
公示类别：批前公示
公示时间：2025年6月4日至2025年6月12日
公示地点：嵩明职教新城管理委员会公示栏、项目现场。
公示网址：嵩明县人民政府网
二、项目简介
项目位于嵩明职教新城科教文化产业园御景新城项目西侧，规划嵩哨路东侧，于2019年2月21日取得建设工程规划许可证（建字第嵩职教201900001号）。建设内容包含17栋高层住宅、98栋低层住宅、1栋幼儿园、1栋会客厅、1栋物业用房、地下室及绿化等附属工程，总户数为2604户。项目原分期规划核实方案于2024年3月13日至2024年3月21日在嵩明县人民政府网、嵩明职教新城管理委员会公示栏、项目现场进行公示，公开征求意见，公示期满无异议。目前，为落实国家、省、市保交楼相关政策，保障已建住宅项目交付，解决项目不动产“登记难”问题，全力维护购房业主权益，依据项目建设进度，建设企业申请对原分期规划核实方案进行调整，将原三期规划核实范围调整为5个批次进行规划核实，方案由分三期四批次规划核实调整为分三期八个批次进行规划核实，调整后分期规划核实方案具体为：
一期规划核实（已验收）：G1、G6、G8等3栋高层住宅，D1~D17等17栋低层住宅，P1 栋幼儿园，P2栋城市会客厅及绿化等附属工程，住宅477户；
二期一批次规划核实（已验收）：G10、G11等2栋高层住宅， P3物业管理用房及地下室、绿化等附属工程，住宅288户；
二期二批次规划核实： D40~D98等59栋低层住宅及绿化等附属工程，住宅320户；
三期一批次规划核实：G2、G3、G3A、G5、G7、G9共6栋高层住宅的地上部分及绿化等附属工程，住宅648户；
三期二批次规划核实：G2、G3、 G3A、G5、G7、G96栋范围内地下室（1#地下室）；
三期三批次规划核实：D18~D39栋共22栋低层住宅地上部分及夹层、绿化等附属工程，住宅115户；
三期四批次规划核实：D18~D39栋所处验收范围内的地下室（2#-2A地下室）；
三期五批次规划核实：G12、G13、 G13A、G15、 G16、G17栋共6栋高层住宅及地下室、绿化等附属工程，住宅756户。
三、分期规划核实方案调整后指标
原规划申报主要经济指标：用地面积177501.88㎡，总建筑面积365534.37㎡，其中地上建筑面积277771.44㎡，地下建筑 87762.93㎡。申请分三期八个批次规划核实，具体经济指标如下：
一期规划核实经济指标：用地面积35834.44㎡，总建筑面积62038.20㎡，地上建筑面积59482.19㎡，地下建筑面积2556.01㎡。
二期一批次规划核实经济指标：用地面积7284.96㎡，总建筑面积31350.93㎡，地上建筑面积25968.94㎡，地下建筑面积5381.99㎡。
二期二批次规划核实经济指标：用地面积62244.85㎡，总建筑面积52041.56㎡，地上建筑面积45516.96㎡，地下建筑面积6524.60㎡。
三期一批次规划核实经济指标：用地面积：20337.36㎡，总建筑面积：59091.17㎡，地上建筑面积：59091.17㎡，地下建筑面积：0㎡。
三期二批次规划核实经济指标：用地面积：20337.36㎡，总建筑面积：22135.94㎡，地上建筑面积：0㎡，地下建筑面积：22135.94㎡。
三期三批次规划核实经济指标：用地面积：25280.51㎡，总建筑面积：21280.74㎡，地上建筑面积：16675.14㎡，地下建筑面积：4605.60㎡。
三期四批次规划核实经济指标：用地面积：25280.51㎡，总建筑面积：12540.00㎡，地上建筑面积：0㎡，地下建筑面积：12540.00㎡。
三期五批次规划核实经济指标：用地面积：26519.76㎡，总建筑面积：105055.83㎡，地上建筑面积：71037.04㎡，地下建筑面积：34018.79㎡。
对上述公示内容有异议者，请在公示期限内将意见和建议以书面形式反馈到嵩明县自然资源局，联系电话：0871-67919226。
【加粗分期线】分期规划核实方案调整批前公示20250528
嵩明县自然资源局
2025年6月4日
